Межевание земельного участка
Межевание земель Перми и районов
Для чего нужно межевание?
Межевание необходимо для того, чтобы вы имели чёткое представление, где располагается ваш участок, какой он конфигурации, какая у него площадь. Это нужно для законной защиты ваших прав на данную недвижимость. Говоря простым языком, если граница земельного участка законным образом определена и поставлена на учёт, то хитрый сосед, к примеру, уже не сможет передвинуть свой забор на метр в вашу сторону.
У меня есть земельный участок. Как его отмежевать?
Во-первых, необходимо проверить ваши документы. Есть ли свидетельство на землю или кадастровая выписка? Если на земельный участок нет никаких документов, или вы только хотите получить землю, то сначала такой участок необходимо образовать.
Если участок стоит на кадастровом учёте, то необходимо проверить зарегистрировано ли ваше право в ЕГРН на этот участок. Для этого необходимо заказать актуальную Выписку из ЕГРН, где в соответствующей строке будет указано имя правообладателя.
В некоторых случаях (например, при вступлении в наследство на земельный участок) при наличии свидетельства формально вы будете являться собственником, однако такие сведения все равно необходимо внести в Росреестр и зарегистрировать право собственности. Это можно сделать, подав заявление в любой удобный для вас Многофункциональный центр (МФЦ).
Мое право на земельный участок зарегистрировано. Что дальше?
Когда собственность зарегистрирована, вы можете обратиться к кадастровому инженеру и предоставить имеющиеся у вас документы на земельный участок, а также на строения, находящиеся на этом участке.
В процессе работ кадастровы1 инженер сам заказывает необходимый для работы материал, но если у вас есть карты с указанием вашего участка, старые планы или любой другой чертёж земельного участка, то предоставьте их кадастровому инженеру. Это сократит время выполнения кадастровых работ.
Как проходят кадастровые работы?
1) После того, как наш кадастровый инженер проверит ваши документы и даст бесплатную консультацию, заключим договор на выполнение кадастровых работ.
Заказчиком кадастровых работ может быть любое лицо, однако в ходе выполнения работ кадастровый инженер все равно свяжется с собственником земельного участка.
2) Выезд на местность и геодезическая съёмка.
Кадастровый инженер выедет на местность и, используя высокоточную спутниковую аппаратуру, определит фактические границы вашего земельного участка.
3) После геодезической съёмки земельного участка кадастровый инженер обработает полученные координаты и в ряде случаев подготовит документы для согласования.
При выполнении кадастровых работ необходимо согласовать границы земельного участка с правообладателями смежных земельных участков. Это нужно для того, чтобы ничьи права не ущемлялись.
Что если с соседями есть спор о прохождении границы земельного участка?
Или собственники соседнего участка неизвестны?
Если у вас есть спор с соседями о прохождении какой-либо границы, кадастровый инженер подготовит межевой план для суда.
Если собственники смежных земельных участков неизвестны, кадастровый инженер может провести согласование через публикацию в газете о проведении собрания.
4) Когда все согласования проведены, кадастровый инженер формирует межевой план в электронном виде, подписанный электронной цифровой подписью.
5) Заключительный этап. Собственник (или собственники - все без исключения) должны сдать межевой план в многофункциональный центр.
Если собственник земельного участка по каким-либо причинам не может сдать межевой план в МФЦ, это может сделать человек по нотариальной доверенности, наделённый соответствующими полномочиями. В этом случае доверенность необходимо приложить к заявлению вместе с межевым планом.
Что делать, если будут замечания по межевому плану?
Такие замечания необходимо принести кадастровому инженеру для их возможного устранения. Мы Вам поможем.
